Como propietario, puede llegar el momento de recuperar la vivienda o poner fin a un arrendamiento que ya no cumple sus expectativas. Para hacerlo con garantías, necesitas un modelo rescisión de contrato de alquiler por parte del propietario que respete los artículos 9.3, 11 y 27 de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) y evite conflictos futuros.
A continuación encontrarás la explicación paso a paso y el rescisión de contrato de alquiler por parte del propietario modelo listo para descargar gratis en formato Word y PDF, totalmente editable y adaptable a tu situación.
Cuándo puede un propietario rescindir un contrato de alquiler
La Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) limita los supuestos en los que el arrendador puede resolver anticipadamente el contrato. En la práctica, un propietario puede rescindir el contrato de alquiler cuando concurra alguna de estas circunstancias:
- Necesidad de la vivienda para uso propio o familiar (art. 9.3 LAU).
- Debe comunicarse con 2 meses de antelación y ocupar la vivienda dentro de los 3 meses siguientes a la fecha prevista de desalojo.
- Impago de rentas o suministros (art. 27.2 a).
- Bastará un solo recibo impagado para iniciar la resolución; se recomienda requerimiento fehaciente para evitar dilaciones procesales.
- Incumplimiento grave de obligaciones (art. 27.2 b–f).
- Subarriendos no consentidos, actividades molestas, daños intencionados o realización de obras sin permiso.
- Obras urgentes e imprescindibles que resulten incompatibles con la habitabilidad (arts. 26 y 27).
- El inquilino tiene derecho preferente a volver tras la rehabilitación si así lo solicita.
| Causa | Preaviso mínimo | Artículo LAU | Indemnización |
|---|---|---|---|
| Uso propio/familiar | 2 meses | 9.3 | No procede |
| Impago reiterado | — (requerimiento inmediato) | 27.2 a | No procede |
| Incumplimiento grave | — | 27.2 b–f | No procede |
| Obras imprescindibles | 1 mes | 26 | No procede |
Plazos y requisitos legales según la lau
Para que la rescisión de contrato de alquiler por parte del propietario sea válida, la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) exige cumplir plazos estrictos y notificar de forma fehaciente (burofax con certificación de contenido y acuse de recibo, carta notarial o e-mail certificado).
| Supuesto | Preaviso mínimo | Fundamento legal | Observaciones |
|---|---|---|---|
| Necesidad de la vivienda para uso propio o familiar | 2 meses | Art. 9.3 LAU | El arrendador debe ocuparla en los 3 meses siguientes al desalojo. |
| Finalización del período obligatorio (5 o 7 años) | 4 meses | Art. 10 LAU | Si no se notifica, el contrato se prorroga automáticamente 3 años. |
| Obras imprescindibles que impiden la habitabilidad | 1 mes | Arts. 26-27 LAU | El inquilino puede pedir volver tras la rehabilitación. |
| Incumplimiento grave o impago | Requerimiento inmediato | Art. 27 LAU | Se recomienda requerimiento previo antes de demandar. |
Requisitos clave
- Forma fehaciente → Usa un burofax para acreditar fecha y contenido; evita mensajes informales.
- Contenido mínimo → Identificación de partes, causa legal, fecha exacta de extinción y plazo para desalojar.
- Respeto a los plazos → El cómputo es de días naturales; cualquier preaviso inferior puede invalidar la rescisión.
- Conserva el justificante → Adjunta el acuse de recibo al expediente por si surge litigio.
Cumplir estos plazos y requisitos legales no solo previene nulidades, sino que reduce la posibilidad de indemnizaciones o reclamaciones por parte del inquilino.
Modelo de rescisión de contrato de alquiler por parte del propietario (descarga)
A continuación encontrarás el modelo rescisión de contrato de alquiler por parte del propietario listo para usar en formato Word y PDF. Este documento incorpora las cláusulas indispensables de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) y campos editables para que adaptes fechas, datos personales y causas legales en menos de cinco minutos.
Qué incluye el modelo
- Encabezado identificativo
- Datos del propietario arrendador y del inquilino arrendatario.
- Exposición de la causa legal
- Selecciona entre uso propio, impago, obras imprescindibles o incumplimiento grave.
- Cláusula de preaviso y fecha de efectos
- Ajustada al plazo mínimo que exige la LAU.
- Obligación de entrega y estado de la vivienda
- Inventario, lecturas de contadores y devolución de fianza.
- Firma y lugar
- Espacios para firmar ambas partes y un testigo opcional.
Variantes incluidas
- Carta de rescisión por necesidad de vivienda (art. 9.3 LAU).
- Notificación por impago de rentas (art. 27.2 a LAU).
- Acuerdo bilateral de resolución anticipada con indemnización pactada.
Personaliza el rescisión de contrato de alquiler por parte del propietario modelo y acompáñalo de un burofax o carta notarial para garantizar la validez probatoria de la notificación. De este modo, minimizarás riesgos y acelerarás el proceso de desalojo conforme a derecho.